Trước khi quyết định xây nhà phần thô, Quý khách hàng nên xem xét một số yếu tố như: vị trí và môi trường xung quanh, các quy định về xây dựng của địa phương, nhu cầu sử dụng của mình trong tương lai và chi phí xây dựng. Dưới đây là bảng giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2025 của Xây Dựng Nhà Số.
Nội dung bài viết
Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại TPHCM mới nhất năm 2025
Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại TPHCM
| # | Phong cách | Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện |
| Nhà phố, Nhà cấp 4, Biệt thự | Hiện đại | 3.800.000 – 4.000.000 VNĐ / M2 |
| Tân cổ điên và cổ điển | 4.100.000 – 4.300.000 VNĐ / M2 |
Lưu ý:
- 1/ Toàn bộ vật tư và nhân công phần thô, ( khung BTCT, hệ thống điện nước âm, xây tô, cán nền, vv…).
- 2/ Phần hoàn thiện chỉ có nhân công ( ốp lát gạch, sơn nước, lắp thiết bị điện nước, vv…). không bao gồm vật tư xây dựng, khách hàng tự mua.
- 3/ Giao động giá tùy diện tích ( Lớn thì rẻ hơn ).
Các hạng mục chi tiết
| Hạng mục | Phần thô |
| 1 | Xi măng đổ bê tông & xây tô |
| 2 | Cát BT |
| 3 | Bê tông |
| 4 | Đá 1×2 cm , đá 4x6cm |
| 5 | Gạch xây tường |
| 6 | Gạch đinh |
| 7 | Dây cáp điện CADIVI lõi đồng. |
| 8 | Dây cáp mạng |
| 9 | Đế âm tường, ống luồn dây điện |
| 10 | Đường ống nước nóng âm tường |
| 11 | Đường ống nước cấp, nước thoát âm tường |
| 12 | Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng & WC |
| Hạng mục | Phần hoàn thiện |
| 1 | Gạch lát nền, len chân tường. |
| 2 | Gạch ốp vệ sinh |
| 3 | Gạch lát nền WC, ban công |
| 4 | Gạch len tường |
| 5 | Bột trét nội thất và ngoại thất |
| 6 | Sơn nước nội thất và ngoại thất |
| 7 | Sơn dầu cửa cổng |
| 8 | Bồn cầu WC |
| 9 | Lavabo rửa mặt và phu kiện |
| 10 | Vòi rửa labo nóng lạnh |
| 11 | Vòi sen tắm nóng lạnh |
| 12 | Vòi xịt WC |
| 13 | Gương soi nhà vệ sinh |
| 14 | Vòi rửa ban công,sân thượng |
| 15 | Phểu thu sàn vệ sinh |
| 16 | Máy bơm nước |
| 17 | Bồn nước |
| 18 | Tủ bếp |
| 19 | Mặt đá bàn bếp |
| 20 | Chậu rửa trên bàn bếp |
| 21 | Vòi rửa chén nóng lạnh |
| 22 | Cửa chính tầng trệt, ra ban công,cửa sổ mặt tiền. |
| 23 | Cửa phòng các lầu |
| 24 | Cửa vệ sinh các lầu |
| 25 | Lan can mặt tiền |
| 26 | Khóa cửa phòng, wc |
| 27 | Khóa cửa chính, ban công |
| 28 | Ốp lát đá cầu thang |
| 29 | Lan can cầu thang |
| 30 | Trụ đề 3 cầu thang |
| 31 | Công tắc , ổ cắm |
| 32 | Đèn chiếu sáng tầng trệt, phòng |
| 33 | Đèn trang trí phòng khách |
| 34 | Đèn chiếu sáng ban công |
| 35 | Đèn chiếu sáng cầu thang |
| 36 | Trần thạnh cao |
Ưu nhược điểm của xây nhà phần thô
Ưu điểm
Khách hàng có thể tự mua vật liệu theo đúng ý tưởng, phong cách của mình. Điều này giúp gia chủ có được ngôi nhà mơ ước của bản thân nhưng cũng sẽ mang nhiều yếu tố rủi ro nếu không có đủ kiến thức.
Nhược điểm
Nếu khách hàng không rành về vật liệu thì sẽ gặp nhiều khó khăn trong mặt lựa chọn vật tư.
Có thể mua vật liệu giá thành cao hơn so với nhà thầu xây nhà trọn gói.
Quy trình xây nhà phần thô tại Xây Dựng Nhà số
Các bước xây nhà phần thô bao gồm:
Bước 1: Tháo dỡ ( Nếu có ), làm sạch mặt bằng thi công.
Bước 2: Làm móng nhà
Bước 3: Xây thân nhà
Bước 4: Lắp đặt đường ống điện nước
Bước 5: Nhân công hoàn thiện
Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao
Lưu ý khi xây nhà phần thô
Có một số lưu ý quan trọng mà quý khách hàng nên chú ý khi xây nhà phần thô:
- Tìm hiểu về luật xây dựng: Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn nên tìm hiểu về luật liên quan đến việc xây dựng nhà phần thô tại địa phương của mình, bao gồm các yêu cầu về diện tích tối thiểu, chiều cao tối thiểu, vv…
- Lựa chọn thiết kế kỹ lưỡng: Đảm bảo thiết kế đáp ứng nhu cầu và yêu cầu của gia chủ về một không gian sống tiện nghi và an toàn.
- Chọn vật liệu tốt: Chọn vật liệu tốt để xây dựng căn nhà phần thô của mình đảm bảo chất lượng và sự an toàn cho gia đình.
- Tính toán chi phí: Tính toán chi phí xây dựng cẩn thận và để đảm bảo rằng quý khách có đủ tiền để hoàn tất công trình.
HÌNH ẢNH THỰC TẾ THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là việc xây dựng phần thô gồm: khung BTCT, hệ thống điện nước âm, xây tô, cán nền, vv… và cung cấp nhân công cho phần hoàn thiện gồm: ốp lát gạch, sơn nước, lắp thiết bị điện nước, vv…
Cách tính chi phí xây nhà phần thô
Chi phí xây nhà phần thô = Diện tích xây dựng nhà x Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện.
Thời gian thi công phần thô khoảng bao lâu?
Thời gian thi công một căn nhà phần thô có thể tùy vào nhiều yếu tố như kích thước căn nhà, mức độ phức tạp của thiết kế, chất lượng và tốc độ của các nhà thầu, và các giới hạn về thời gian và kinh phí.Trung bình, thời gian thi công một căn nhà phần thô từ 3 đến 6 tháng. Tuy nhiên, nếu bạn có một kế hoạch chi tiết và đồng hành cùng những nhà thầu chuyên nghiệp, thời gian thi công có thể được rút ngắn.
